En Francia, invertir en bienes raíces es un negocio rentable. Una manera segura de beneficiarse de las muchas ventajas de la desfiscalización. Estas ventajas pueden variar según la naturaleza y el estatus jurídico de los bienes inmuebles. Por ejemplo, invertir en una SCI no ofrece exactamente las mismas ventajas que una inversión en LMNP. Y esto se debe, en particular, a la diferencia de estatus jurídico entre estas dos formas de inversiones inmobiliarias. Descubre en este artículo la diferencia entre la LMNP y la SCI, así como las ventajas que ofrece cada una.
La LMNP se refiere a un "Louer Meublé Non Professionnel" (Arrendamiento Amueblado No Profesional). Invertir en LMNP consiste en adquirir una propiedad nueva, amueblarla y ponerla en alquiler no profesional. Por lo tanto, no puede poner su propiedad en alquiler sin amueblar y beneficiarse de este estatus fiscal.
Jurídicamente, la LMNP es un estatus fiscal que permite a un inversor declarar sus ingresos sujetos a impuestos. Este tipo de inversión inmobiliaria ofrece muchas ventajas. Por ejemplo, al invertir en LMNP, se beneficia de un régimen fiscal particularmente ventajoso para sus ingresos por alquiler. Entre otras, tiene:
De hecho, con el estatus de LMNP, no necesita crear una empresa de gestión para su propiedad inmobiliaria. Le permite poseer propiedades de alquiler en su propio nombre. Lo que no le impide realizar actividades generadoras de ingresos paralelas.
Todos los ingresos por alquiler de la LMNP se gravan en la categoría de BIC (Beneficios Industriales y Comerciales). Esta categoría ofrece una libre elección entre el régimen Micro-BIC y el régimen real simplificado. El primero le beneficia con una deducción forzada del 50%. Esta es del 71% en caso de clasificación de amueblado turístico. El segundo régimen, más ventajoso que el primero, le permite deducir muchos gastos relacionados con su propiedad. Esto le permite, en particular, amortizar el valor de la propiedad, trabajos, muebles.
Con una LMNP, sus ingresos por alquiler están sujetos al pago solidario a una tasa del 7% y una tasa total del 17,2% en contribuciones sociales sobre los ingresos del patrimonio.
Société Civile Immobilière (Sociedad Civil Inmobiliaria), la SCI es un estatus jurídico de empresa. Así, es una persona jurídica de gestión colectiva de bienes inmuebles. La SCI se constituye de inversores que ponen en común sus bienes inmuebles o medios para adquirirlos. Luego, estos bienes se alquilan para obtener beneficios. Los bienes inmuebles de una SCI pueden estar tanto en alquiler amueblado como sin amueblar. Al igual que cualquier empresa, la SCI dispone de un capital, una sede social y se basa en estatutos y normas reglamentarias. La gestión de los bienes inmuebles en el marco de una SCI es asegurada por un comité designado por la junta directiva.
Una SCI puede ser familiar o simplemente constituida por socios sin ninguna relación de afinidad. Este estatus jurídico presenta muchas ventajas. Entre otras, tiene:
Cabe señalar que existen varias diferencias entre una LMNP y una SCI. En primer lugar, la SCI es una persona jurídica que tiene bajo su responsabilidad varios bienes inmuebles, mientras que la LMNP es solo un estatus fiscal. Además, los ingresos de alquiler de la LMNP no deben exceder los 23,000 euros, mientras que el capital de la SCI es libre. Esta última es libre de poner sus propiedades en alquiler a profesionales o no, lo cual no es el caso de la LMNP.